1. Шов намокает, в квартире отслаиваются обои
2. Из шва дует
3. В местах стыков панелей образуется плесень и грибок
Памятка по ремонту межпанельных швов
Заявка на ремонт межпанельного шва (МПШ) поступает, если:
Всегда ли проблему можно решить, выполнив исключительно ремонт межпанельного шва (МПШ)?
| Проблема | Проводим исследование | Возможные варианты ремонта |
|---|---|---|
| Квартира на 1-м этаже, проблемная стена (отсыревает, промерзает) граничит с подъездом | — входная дверь подъезда закрывается плотно? — батареи работают исправно? — окна в подъезде установлены герметично? — есть ли щели (задувания/намокание) в межпанельных швах подъездных плит? | 1. Ремонт МПШ подъезда 2. Ремонт МПШ квартиры на соседних с подъездом блоках 3. Утеплить стену квартиры со стороны подъезда (изнутри помещения) |
| Квартира на первом этаже, промерзают/ намокают швы в районе плинтусов, образуется плесень/грибок | — обследуем подвальное помещение на состояние вентиляции (зачастую выявляем проблему с продухами); — оцениваем состояние межпанельных швов в проблемной зоне | 1. Ремонт МПШ квартиры 2. По необходимости обеспечить работу системы вентиляции подвала |
| Промерзает стена | — проверяем состояние утеплителя в бетонной плите (сверлим отверстие); — оцениваем состояние межпанельных швов в проблемной зоне | 1. Заполняем пустоты в утеплителе монтажной пеной 2. Выполняем ремонт МПШ 3. Монтируем вентилируемый фасад с утеплением. |
| Квартира расположена на верхнем этаже, намокают/промерзают швы в районе потолка и по вертикальным швам | — проверяем состояние кровельного покрытия (наличие/отсутствие трещин) — проверяем состояние швов карнизных свесов — оцениваем состояние межпанельных швов в проблемной зоне | 1. При необходимости ремонт кровельного покрытия 2. Ремонт швов карнизных свесов 3. Ремонт межпанельных швов |
| По стенам образуется грибок/плесень | — проводим оценку состояния вентиляции (зачастую проблема кроется в ней) | 1. Монтаж клапана приточной вентиляции НЕЛЬЗЯ! Выполнять герметизацию МПШ до решения вопроса с вентиляцией. В противном случае можно только усугубить ситуацию. |
| Намокает, продувает МПШ | — оцениваем целостность слоя герметика на проблемном участке, а также минимум на 1 этаж выше (вплоть до кровельного свеса). — проверяем доступность шва (может быть закрыт экраном или остеклением балкона, а также оборудованием (кондиционеры, тарелки и т.п.) или самодельными конструкциями на фасаде) | 1. Ремонт МПШ в объёмах согласно результату обследования 2. Демонтаж/монтаж закрывающего доступ ко шву оборудования или конструкций (при необходимости). 3. Ремонт кровельного свеса (при наличии протечек). |
Виды ремонта МПШ:
- Гидроизоляция МПШ (термин «вторичная гидроизоляция» – слой герметика наносится поверх существующего)
- Теплоизоляция МПШ (состав работ: «100% вскрытие, замена трубчатого утеплителя, гидроизоляция»).
- Антивандальный шов (защита МПШ нижних этажей бетонированием).
- Теплый шов (теплоизоляция МПШ с заполнением шва монтажной пеной) – выполняется по желанию заказчика, в случае проблем с вентиляцией дома возможно образование плесени/грибка, т.к. нарушается естественная циркуляция воздуха в швах.
Вскрывать или не вскрывать?
- Если Застройщиком выполнена чеканка шва (вертикального или горизонтально) и/или уложен каучуково-резиновый шнур, вскрытие шва не требуется. Слой бетона защищает шов от продуваний, для его защиты выполняем вторичную гидроизоляцию шва.
- Если Застройщиком в шов (вертикальный или горизонтальный) был заложен трубчатый утеплитель, вскрытие шва обосновано. Меняем разрушающийся утеплитель на новый, выполняем гидроизоляцию.
- В шов в месте примыкания балконных плит к фасаду Застройщик НЕ укладывает утеплитель. Данное примыкание только гидроизолируем.
- Швы цокольного этажа защищаем от попаданий влаги – выполняем гидроизоляцию (без вскрытия шва).
- Ремонт швов технических этажей возможен как со вскрытием, так и без (в зависимости от состояния шва).
ТЕПЛОВИЗИОННАЯ СЪЕМКА – ПАНАЦЕЯ?
Тепловизионный анализ показывает теплопотери, но не показывает герметичность шва.
На основании картины теплопотерь можно сделать вывод, какие швы необходимо ремонтировать с заменой утеплителя. Однако только визуальный анализ позволит определить, нарушен ли слой герметика на швах и необходимо ли выполнять работы по гидроизоляции.
СКОЛЫ И ТРЕЩИНЫ НА ФАСАДЕ – это причина промерзания стены?
В больших объёмах – да. При выполнении работ по ремонту МПШ малые объёмы сколов можно временно загерметизировать мастикой.
Для устранения проблемы и защиты фасада от дальнейшего разрушения необходимо наносить на сколы ремонтный состав.
УГЛОВАЯ КВАРТИРА: холодно от торцевой стены. Ремонт МПШ поможет?
Частично – возможно. Однако если проблема с утеплителем внутри самой плиты, значительно теплее в квартире может не стать. Возможно рассмотреть вариант ремонта МПШ по технологии «тёплый шов» (с запениванием) ЛИБО вынести на общее собрание собственников вопрос утепления торцов дома вентилируемым фасадом.
Какие случаи НЕ являются гарантийными после проведения ремонта МПШ?
1. Герметик на верхних этажах вырвало после зимы (по причине нарастания наледи и сосулек с карнизных свесов)
2. Герметик пострадал из-за механического повреждения (на первых этажах – вырвали дети или любознательные соседи).
Проблема со швами у меня, почему я плачу за ремонт соседних квартир?
При намокании шва важно восстановить герметичность защитного слоя минимум на 1 этаж вверх (в зависимости от состояния шва, возможно потребуется выполнить ремонт всей вертикали дома).
Также обязательно герметик наносится на перекрестия с соседними плитами, чтобы избежать затеканий с соседних участков.
Остались вопросы? Загляните в раздел «Вопрос-Ответ» или позвоните по телефону +7 (8142) 59-57-07.